Un contrato de alquiler es un documento imprescindible para sacar un dividendo de tus propiedades. Es decir, legalmente, un arrendatario no puede pagar su alquiler sin un contrato.
Además, los contratos generalmente se apoyan en el seguro de alquiler para proteger a ambas partes frente a circunstancias y riesgos previsibles (impagos, prórrogas, plazos, actualizaciones de la renta, formato de pago, etc.); siendo el seguro de impago el más frecuente.
Por tanto, conocer cuál es el tiempo recomendado para establecer un contrato de alquiler y qué tipo de seguro se recomienda para cada caso es una necesidad esencial tanto para el propietario como para el inquilino.
Si eres propietario de una vivienda y quieres comenzar a buscar inquilinos, en este post te contamos todo lo que necesitas saber al respecto.
¿Qué duración puede tener un contrato de alquiler?
Como suele ocurrir en estos casos, la respuesta dependerá de la finalidad del contrato. No obstante, la finalidad mínima está en torno al año, prorrogable hasta cinco. Este plazo es el más común en los inmuebles destinados a vivienda habitual.
¿Y la duración máxima? En este caso, la ley es clara: No existe duración máxima, si así lo pactan las dos partes. Pero, tras el sexto mes de la primera anualidad, el arrendatario no puede desistir del contrato cuando quiera, sino que tiene que establecer un aviso al propietario con 30 días de antelación, según el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Además, para definir la duración del contrato, tendrás que tomar en cuenta si el hogar es de titularidad particular o jurídica, es decir, si es una persona física o una empresa. Considera que:
- Si es una persona jurídica, el contrato puede prorrogarse hasta 7 años en plazos de un año.
- Cumplido el plazo de 5 años, siempre que se trate de personas físicas, se podrá conceder una prórroga tácita de 3 años.
- En cualquier caso, lo más habitual son los contratos de un año prorrogados en cada vencimiento.
En qué debes fijarte al contratar un seguro de alquiler
El seguro de alquiler se elige en función de los riesgos del inmueble. Para que puedas tener en cuenta, te dejamos algunos de ellos:
- Impago de alquiler y morosidad.
- Deterioro del piso.
- Depreciación de la vivienda.
- Asesoramiento inmobiliario.
- Variación del alquiler.
- Gastos que acarrea el inmueble.
- Circunstancias personales del inquilino: Movilidad, condiciones físicas, etc.
Para pisos en los que la mudanza sea frecuente, rentados a un año o menos, a priori resultará una inversión más costosa. Por eso hemos de buscar contratar un seguro de alquiler que incluya otro tipo de servicios extra, como por ejemplo:
- Estudios de solvencia de los eventuales inquilinos.
- Tasas judiciales incluidas, junto con abogado y procurador.
- El 100% del valor de los bienes asegurados, hasta 1200 euros en el contenido y 6000 euros en el continente.
En cualquier caso, tanto en contratos de larga como de corta duración, contratar un seguro siempre saldrá rentable en caso de que pueda ocurrir cualquier imprevisto que ponga en riesgo tanto el inmueble como su valor. En caso de no hacerlo, tendrás que afrontar con tus propios medios el problema.
¿Cómo elegir qué empresa se va a encargar de tu seguro de impago o de alquiler?
Seremos muy precisos a este respecto: Desde un punto de vista económico, el seguro a elegir deben estar a la altura del patrimonio que protegen. Entendemos, por tanto, que:
- A mayor valor económico del patrimonio, mayor cobertura ha de contratarse en el seguro.
- Un patrimonio de alquiler supone una inversión inicial, que a posteriori, pasa a ser una fuente de ingresos para su propietario.
Por otro lado, también entendemos que el valor de una vivienda contiene un tipo de estimación subjetiva, pero digna de tener en cuenta: Al fin y al cabo, hablamos de un hogar, el lugar donde sus inquilinos guardarán sus momentos más íntimos y queridos.
Por todo esto, si quieres cuidarlo con todo el empeño que requiere, lo más adecuado es contratar a profesionales de primer orden. Algunas características que puedes tomar en cuenta, antes de tomar esta importante decisión, son:
- Experiencia en la correduría de seguros: las empresas sólidas y con trayectoria son siempre una opción recomendada.
- Especialidad en el sector: el rubro de los seguros abarca muchos ámbitos. Encontrar una aseguradora especializada en contratos de alquiler es la forma más segura de proteger tu patrimonio.
- Amplia cobertura: los verdaderos profesionales ponen a tu disposición una cartera de servicios adaptada a los cambios. Esta debe incluir un estudio de solvencia, seguro de impago, gastos jurídicos y cobertura por daños vandálicos.
Como has podido comprobar, el contrato de alquiler es un documento de suma importancia para guardarte las espaldas. Será una herramienta jurídica de suma utilidad para sacar beneficio de tus bienes inmuebles.
En Actium Seguros entendemos esto y, por eso, tu asesoramiento y tu seguridad en todo el proceso será un objetivo esencial para nosotros.
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